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】【此】【次】【存】【量】【贷】【款】【定】【价】【“】【换】【锚】【”】【的】【范】【围】【不】【小】【,】【2】【0】【2】【0】【年】【1】【月】【1】【日】【前】【已】【发】【放】【的】【和】【已】【签】【订】【合】【同】【但】【未】【发】【放】【的】【存】【量】【浮】【动】【利】【率】【贷】【款】【,】【基】【本】【上】【都】【要】【进】【行】【转】【换】【。】【这】【其】【中】【既】【包】【括】【企】【业】【贷】【款】【,】【也】【包】【括】【个】【人】【消】【费】【经】【营】【类】【贷】【款】【和】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【(】【公】【积】【金】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【除】【外】【)】【,】【关】【系】【着】【千】【家】【万】【户】【的】【“】【钱】【袋】【子】【”】【。】【 】【 】【为】【什】【么】【要】【转】【换】【定】【价】【基】【准】【?】【专】【家】【介】【绍】【,】【此】【前】【银】【行】【的】【贷】【款】【利】【率】【主】【要】【是】【基】【于】【基】【准】【贷】【款】【利】【率】【,】【如】【果】【基】【准】【贷】【款】【利】【率】【长】【期】【保】【持】【稳】【定】【,】【政】【策】【利】【率】【的】【变】【化】【就】【不】【容】【易】【传】【导】【到】【实】【际】【贷】【款】【利】【率】【。】【为】【此】【,】【人】【民】【银】【行】【决】【定】【改】【革】【完】【善】【L】【P】【R】【形】【成】【机】【制】【,】【要】【求】【各】【行】【在】【新】【发】【放】【的】【贷】【款】【中】【主】【要】【参】【考】【L】【P】【R】【定】【价】【,】【并】【稳】【妥】【推】【进】【存】【量】【贷】【款】【定】【价】【基】【准】【转】【换】【。】【 】【 】【L】【P】【R】【改】【革】【推】【开】【后】【,】【带】【来】【了】【怎】【样】【的】【变】【化】【?】【 】【 】【数】【据】【显】【示】【,】【去】【年】【1】【2】【月】【新】【发】【放】【企】【业】【贷】【款】【加】【权】【平】【均】【利】【率】【为】【5】【.】【1】【2】【%】【,】【较】【L】【P】【R】【改】【革】【前】【的】【7】【月】【下】【降】【0】【.】【2】【个】【百】【分】【点】【。】【经】【过】【7】【次】【调】【整】【后】【,】【目】【前】【1】【年】【期】【L】【P】【R】【较】【首】【期】【下】【调】【了】【2】【0】【个】【基】【点】【,】【较】【同】【期】【限】【基】【准】【利】【率】【下】【降】【了】【约】【3】【0】【个】【基】【点】【。】【 】【 】【可】【见】【,】【随】【着】【L】【P】【R】【报】【价】【稳】【中】【有】【降】【,】【企】【业】【贷】【款】【利】【率】【显】【著】【下】【降】【,】【这】【无】【疑】【利】【好】【企】【业】【发】【展】【。】【 】【 】【“】【目】【前】【来】【看】【,】【贷】【款】【利】【率】【下】【行】【还】【有】【一】【定】【空】【间】【,】【下】【一】【阶】【段】【要】【继】【续】【采】【用】【改】【革】【的】【办】【法】【,】【通】【过】【改】【善】【体】【制】【机】【制】【,】【把】【市】【场】【利】【率】【的】【下】【降】【空】【间】【挖】【掘】【出】【来】【。】【”】【人】【民】【银】【行】【副】【行】【长】【刘】【国】【强】【表】【示】【,】【L】【P】【R】【改】【革】【推】【进】【比】【较】【顺】【利】【,】【目】【前】【增】【量】【贷】【款】【基】【本】【上】【是】【参】【考】【L】【P】【R】【进】【行】【定】【价】【。】【要】【继】【续】【按】【原】【计】【划】【推】【进】【存】【量】【贷】【款】【定】【价】【基】【准】【转】【换】【,】【以】【便】【引】【导】【整】【体】【市】【场】【利】【率】【和】【贷】【款】【利】【率】【继】【续】【下】【行】【。】【 】【 】【房】【贷】【月】【供】【变】【化】【或】【取】【决】【于】【年】【底】【L】【P】【R】【走】【势】【 】【 】【最】【近】【一】【段】【时】【间】【,】【到】【底】【转】【换】【为】【L】【P】【R】【还】【是】【固】【定】【利】【率】【,】【成】【为】【令】【不】【少】【人】【“】【烧】【脑】【”】【的】【选】【择】【题】【。】【毕】【竟】【定】【价】【基】【准】【只】【能】【转】【换】【一】【次】【,】【转】【换】【之】【后】【不】【能】【再】【次】【转】【换】【。】【 】【 】【中】【国】【民】【生】【银】【行】【首】【席】【研】【究】【员】【温】【彬】【认】【为】【,】【在】【预】【期】【L】【P】【R】【下】【降】【的】【背】【景】【下】【,】【客】【户】【选】【择】【浮】【动】【利】【率】【报】【价】【会】【比】【较】【合】【适】【。】【但】【同】【时】【要】【注】【意】【,】【在】【通】【胀】【上】【行】【等】【因】【素】【影】【响】【下】【,】【L】【P】【R】【也】【不】【排】【除】【会】【进】【入】【上】【升】【周】【期】【,】【浮】【动】【利】【率】【也】【可】【能】【随】【之】【走】【高】【。】【 】【 】【转】【换】【完】【成】【后】【,】【2】【0】【2】【0】【年】【存】【量】【房】【贷】【的】【月】【供】【会】【变】【化】【吗】【?】【对】【此】【,】【央】【行】【有】【关】【负】【责】【人】【曾】【明】【确】【表】【示】【,】【为】【贯】【彻】【落】【实】【房】【地】【产】【市】【场】【调】【控】【要】【求】【,】【存】【量】【商】【业】【性】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【在】【转】【换】【时】【点】【的】【利】【率】【水】【平】【应】【保】【持】【不】【变】【。】【 】【 】【专】【家】【表】【示】【,】【目】【前】【,】【大】【多】【数】【存】【量】【房】【贷】【的】【重】【定】【价】【周】【期】【为】【1】【年】【,】【重】【定】【价】【日】【一】【般】【为】【每】【年】【1】【月】【1】【日】【。】【据】【此】【,】【转】【换】【后】【的】【第】【一】【个】【重】【定】【价】【日】【应】【该】【是】【2】【0】【2】【1】【年】【1】【月】【1】【日】【,】【而】【存】【量】【房】【贷】【的】【月】【供】【将】【根】【据】【2】【0】【2】【0】【年】【1】【2】【月】【发】【布】【的】【5】【年】【期】【以】【上】【L】【P】【R】【进】【行】【调】【整】【。】【这】【意】【味】【着】【,】【即】【便】【当】【下】【选】【择】【转】【换】【为】【L】【P】【R】【,】【今】【年】【存】【量】【房】【贷】【的】【月】【供】【也】【不】【会】【发】【生】【变】【化】【。】【 】【 】【明】【年】【1】【月】【1】【日】【后】【,】【L】【P】【R】【变】【动】【将】【对】【存】【量】【房】【贷】【月】【供】【产】【生】【多】【大】【影】【响】【?】【 】【 】【存】【量】【房】【贷】【利】【率】【将】【采】【用】【L】【P】【R】【加】【点】【的】【形】【式】【计】【算】【,】【加】【点】【数】【值】【为】【原】【合】【同】【最】【近】【的】【执】【行】【利】【率】【与】【2】【0】【1】【9】【年】【1】【2】【月】【L】【P】【R】【的】【差】【值】【,】【而】【且】【差】【值】【可】【为】【负】【值】【。】【 】【 】【经】【记】【者】【测】【算】【,】【不】【论】【原】【来】【房】【贷】【利】【率】【是】【基】【准】【利】【率】【上】【浮】【1】【0】【%】【,】【还】【是】【打】【九】【折】【,】【如】【果】【贷】【款】【1】【0】【0】【万】【元】【、】【2】【0】【年】【等】【额】【本】【息】【还】【款】【,】【2】【0】【2】【0】【年】【1】【2】【月】【发】【布】【的】【5】【年】【期】【以】【上】【L】【P】【R】【较】【2】【0】【1】【9】【年】【1】【2】【月】【发】【布】【的】【每】【调】【整】【5】【个】【基】【点】【,】【月】【供】【将】【被】【影】【响】【二】【三】【十】【元】【。】【 】【 】【特】【殊】【时】【期】【优】【先】【选】【择】【线】【上】【办】【理】【 】【 】【对】【于】【存】【量】【浮】【动】【利】【率】【贷】【款】【定】【价】【基】【准】【转】【换】【,】【目】【前】【主】【要】【银】【行】【已】【完】【成】【相】【关】【准】【备】【工】【作】【,】【并】【通】【过】【多】【种】【渠】【道】【发】【布】【公】【告】【,】【明】【确】【了】【办】【理】【方】【式】【和】【细】【则】【。】【 】【 】【工】【行】【的】【公】【告】【显】【示】【,】【疫】【情】【期】【间】【,】【客】【户】【可】【通】【过】【手】【机】【银】【行】【、】【智】【能】【柜】【员】【机】【、】【短】【信】【银】【行】【等】【渠】【道】【办】【理】【,】【确】【需】【线】【下】【办】【理】【的】【,】【可】【在】【疫】【情】【结】【束】【后】【前】【往】【网】【点】【办】【理】【。】【 】【 】【在】【新】【冠】【肺】【炎】【疫】【情】【防】【控】【期】【间】【,】【为】【避】【免】【人】【群】【聚】【集】【、】【更】【方】【便】【快】【捷】【办】【理】【,】【银】【行】【大】【都】【倾】【向】【于】【通】【过】【线】【上】【和】【自】【助】【渠】【道】【办】【理】【。】【中】【行】【、】【农】【行】【、】【建】【行】【等】【多】【家】【银】【行】【在】【公】【告】【中】【表】【示】【,】【建】【议】【客】【户】【通】【过】【手】【机】【银】【行】【和】【网】【上】【银】【行】【渠】【道】【自】【助】【操】【作】【办】【理】【,】【后】【续】【将】【根】【据】【疫】【情】【防】【控】【进】【展】【情】【况】【,】【逐】【步】【开】【通】【线】【下】【渠】【道】【。】【 】【 】【2】【0】【1】【9】【年】【末】【,】【我】【国】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【余】【额】【为】【3】【0】【.】【2】【万】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【6】【.】【7】【%】【。】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【受】【众】【广】【、】【笔】【数】【多】【,】【在】【防】【控】【疫】【情】【的】【特】【殊】【时】【期】【如】【何】【顺】【利】【推】【进】【转】【换】【工】【作】【,】【考】【验】【着】【每】【一】【家】【银】【行】【。】【 】【 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